文章最後更新日期：2024年06月06日
想買房自備款不足嗎？還是想買預售屋自備款不足？跟銀行交手的眉角，我當初就是買了這堂喬王在線上課程平台— Hahow 上出的一堂課程：【買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！】
這篇文章，跟你分享我上過的房地產課程推薦，從怎麼計算自己的房屋貸款額度、買房時要如何避免買貴、怎麼跟銀行談到一個好的貸款條件都有教，真的很推薦這堂課！
多數人的夢想清單中，都有「買房」這件事。除了看房時的細節、跟仲介過招的心法，在銀行貸款這部分才是能不能順利買到理想房子的關鍵，畢竟這攸關最重要的錢啊！
三個推薦 Hahow 喬王【買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！】原因：
1.對於首購族，更清楚自備款要準備多少。
2.了解與銀行往來的貸款策略，爭取有利的貸款條件。
3.學習評估合理房價，避免買貴或踩到地雷。
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為什麼推薦這堂房地產課程？
市面上的課程，大多是教你看房的細節、跟仲介的過招心法，在貸款這部分的課程相對較少。
如果你跟我一樣也想買房，甚至想當投資當包租公婆，一定會很想知道到底最少要準備多少錢，或者有沒有什麼秘密方法可以越買越多間。
所以我想透過 Hahow 喬王這堂【買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！】，先把錢的部分搞清楚。
如果能有初步的了解，這樣會更清楚離目標還有多少步，有方向知道如何準備。也避免自己不會漫無目的不知道資金需要多少才到位，或是認為買不起就直接躺平XD
買房中最重要的關鍵：貸款
為什麼說貸款是買房中重要的關鍵呢？
買房在評估貸款時，看得除了房屋價值外，你的收入來源，個人信用評分等，都是影響貸款金額的因素。假設中意的房子，價格約落在 1000 萬上下，以我們一般對新房可以貸款八成的觀念來看，你需要準備至少 200 萬的頭期款。
但是，如果銀行最後給你的貸款條件只有 700 萬的話，要怎麼生出這 100 萬呢？許多人因為貸款條件不夠好，滿懷期待出價後沒買到房子，最後只能退回去買更便宜的房子。
所以，一定要評估合適的貸款額度，才能確立我們的買房目標，以及資金缺口。
喬王是誰？
喬王是一位知名的房產理財部落客、專欄作家、講師，接受過各大媒體採訪與報導，同時也是《斜槓槓槓槓》的 Podcast 節目主持人。
如果你曾在 Google 搜尋過理財相關的資訊，一定會知道喬王是誰，因此當我在 Hahow 看見這堂課時，就知道這堂課一定不會讓我失望。
房地產課程內容有哪些？
買房前注意事項
第一單元直接切入重點，會講到自備款要怎麼算，包含頭期款、裝潢費、雜支（仲介費、履約保證費、預留支出）等。
以及如何計算個人現金流負債比，例如你的月薪是五萬元，銀行願意貸款給你多少，你能買到多少錢的房子，貸款多少對你來說是可承受的範圍，才不會貸款太多有繳不出來的壓力。
買房時要如何避免買貴，這個超級寶貴的技巧，當下聽完立馬叮！腦洞被打開哈哈。這也是許多投資客用來出價的方法，讓你可以提前擬定自己的出價與議價策略。
真心覺得學到這招，比學習如何跟房仲來往的攻防戰還有用百倍！
洽談貸款注意事項
了解錢要準備多少，怎麼跟銀行談到一個好的貸款條件，在這單元也都有教。
畢竟對許多人來說，房貸一繳都是 20 年起跳，如果可以知道如何跟銀行往來台有利的貸款條件，省下的是一大筆的利息支出啊！
課程也有提到要如何避免買到銀行不喜歡的瑕疵屋，新舊屋要怎麼挑，包租公是如何運用房貸套利的。不只是了解房貸，也了解別人都在房屋投資市場怎麼玩遊戲 XD
申請貸款注意事項
這單元會提到完整的買房流程，也解說在每個流程時，需要注意的地方，可能會忽略的一些細節，可能會產生哪些費用。讓你能夠提前做好準備，預防一些意料外的插曲發生。
還有銀行端寬限期的完整說明知識、六大重點的還款方式、如何降低貸款月付方式等。
我認為以上這些課程內容，如果只是聽人家口述或看書，會有點難理解。透過喬王的解說加上投影片及舉例，更好理解是怎麼一回事。
貸款後注意事項
順利買到理想中的房子後，在後期買房後的房貸健檢，也有一些小撇步，還可以運用哪些方法，怎麼去將房貸額度如何拉高。
這單元最精華的內容，是學習到為什麼有錢人越借越有錢的秘密，讓你也可以學到如何運用資金，用好的負債去幫你用錢賺錢，而不是因為有了房貸後，沒有多餘的錢去儲蓄！
實際上完房地產課程評價如何？
我認為 Hahow 喬王這堂【買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！】課程非常好理解，很有系統性的一步步，幫你把買房過程中會遇到的問題，都一一整理出來。
而且課程很快就可以看完，學習起來非常輕鬆，我的完課率是 100 % （全部看完）！
在買這堂課之前，我曾聽過好幾堂線上房地產課程講座，裡面有銀行理財專員，提到理財型房貸或運用銀行資金買房的秘密，但是要加入正式課程才會知道，而正式課程大約要 3 萬 XD
在喬王這堂課中，也講到了理財型房貸，現省萬元學費！
課程內容還不只是講貸款，連如何與房仲打交道的心態面及技巧面都有提到，這些小眉角在未來可能幫我省下的是幾十萬，花幾千元學費根本超值啊！
這堂房地產課程對我最大的幫助？
如果未來我要買房了，我認為這堂課對我最大的幫助是：
- 算出要準備多少自備款
- 算出自身能夠承擔的貸款金額
- 減少房子買貴的支出
- 買房時的出價技巧
- 使用不同還款方式，降低貸款月付金額
- 學會運用理財型房貸，活用資金再投資
誰適合上這堂房地產課程？
- 未來有購屋打算者
- 對不動產有興趣者
- 已購屋但想降低貸款負擔者
- 經營事業需貸款資金者
- 想活用資金投資理財者
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買房時銀行貸款常見問題
Q：怎麼計算自己的房屋貸款額度？
每個銀行可能會依據個人的信用狀況、收入等因素決定最高可以貸款的額度，也會依照各銀行的政策而異。課程會帶你去計算出能夠貸款的金額，以及如何養好信用的方法。
Q：房屋貸款的還款方式？
1、「本金平均攤還」：指貸款金額除以還款期數（月或週），每期償還相同的房貸本金，期初還款金額較多。
2、「本息平均攤還」：指每期攤還的房貸本金與利息總合相同，也就是每期償還一樣的金額；是目前市面上較常見的還款方式。
Q：房屋貸款時要注意哪些？
- 貸款額度
- 信用評分
- 利率
- 提前還款（涉及違約金）
- 貸款年限
- 貸款相關費用
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延伸閱讀：
謝謝席斯琳的心得分享，整理得非常好^^
哇~是喬王本人，用心好課程，受用許多 🙂