房地產課程推薦|喬王【買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!】附折扣碼

房地產課程推薦|喬王【買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!】附折扣碼

文章最後更新日期:2024年02月02日

多數人的夢想清單中,都有「買房」這件事。市面上房地產課程也非常多,究竟要從哪裡開始著手呢?

許多人在買房的時候,除了看房時的細節、跟仲介過招的心法,在銀行貸款這部分才是能不能順利買到理想房子的關鍵,畢竟這攸關最重要的錢啊!

這篇文章,跟你分享我上過的房地產課程推薦,就是喬王在線上課程平台— Hahow 上出的一堂課程:【買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!】

三個推薦 Hahow 喬王【買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!】原因:

1.對於首購族,更清楚自備款要準備多少。

2.了解與銀行往來的貸款策略,爭取有利的貸款條件。

3.學習評估合理房價,避免買貴或踩到地雷。


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為什麼推薦這堂房地產課程?

市面上的課程,大多是教你看房的細節、跟仲介的過招心法,在貸款這部分的課程相對較少。

如果你跟我一樣也想買房,甚至想當投資當包租公婆,一定會很想知道到底最少要準備多少錢,或者有沒有什麼秘密方法可以越買越多間。

所以我想透過 Hahow 喬王這堂【買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!】,先把錢的部分搞清楚。

如果能有初步的了解,這樣會更清楚離目標還有多少步,有方向知道如何準備。也避免自己不會漫無目的不知道資金需要多少才到位,或是認為買不起就直接躺平XD

買房中最重要的關鍵:貸款

為什麼說貸款是買房中重要的關鍵呢?

買房在評估貸款時,看得除了房屋價值外,你的收入來源,個人信用評分等,都是影響貸款金額的因素。假設中意的房子,價格約落在 1000 萬上下,以我們一般對新房可以貸款八成的觀念來看,你需要準備至少 200 萬的頭期款。

但是,如果銀行最後給你的貸款條件只有 700 萬的話,要怎麼生出這 100 萬呢?許多人因為貸款條件不夠好,滿懷期待出價後沒買到房子,最後只能退回去買更便宜的房子。

所以,一定要評估合適的貸款額度,才能確立我們的買房目標,以及資金缺口。

喬王是誰?

喬王是一位知名的房產理財部落客、專欄作家、講師,接受過各大媒體採訪與報導,同時也是《斜槓槓槓槓》的 Podcast 節目主持人。

如果你曾在 Google 搜尋過理財相關的資訊,一定會知道喬王是誰,因此當我在 Hahow 看見這堂課時,就知道這堂課一定不會讓我失望。

房地產課程內容有哪些?

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買房前注意事項

第一單元直接切入重點,會講到自備款要怎麼算,包含頭期款、裝潢費、雜支(仲介費、履約保證費、預留支出)等。

以及如何計算個人現金流負債比,例如你的月薪是五萬元,銀行願意貸款給你多少,你能買到多少錢的房子,貸款多少對你來說是可承受的範圍,才不會貸款太多有繳不出來的壓力。

買房時要如何避免買貴,這個超級寶貴的技巧,當下聽完立馬叮!腦洞被打開哈哈。這也是許多投資客用來出價的方法,讓你可以提前擬定自己的出價與議價策略。

真心覺得學到這招,比學習如何跟房仲來往的攻防戰還有用百倍!

洽談貸款注意事項

了解錢要準備多少,怎麼跟銀行談到一個好的貸款條件,在這單元也都有教。

畢竟對許多人來說,房貸一繳都是 20 年起跳,如果可以知道如何跟銀行往來台有利的貸款條件,省下的是一大筆的利息支出啊!

課程也有提到要如何避免買到銀行不喜歡的瑕疵屋,新舊屋要怎麼挑,包租公是如何運用房貸套利的。不只是了解房貸,也了解別人都在房屋投資市場怎麼玩遊戲 XD

申請貸款注意事項

這單元會提到完整的買房流程,也解說在每個流程時,需要注意的地方,可能會忽略的一些細節,可能會產生哪些費用。讓你能夠提前做好準備,預防一些意料外的插曲發生。

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還有銀行端寬限期的完整說明知識、六大重點的還款方式、如何降低貸款月付方式等。

我認為以上這些課程內容,如果只是聽人家口述或看書,會有點難理解。透過喬王的解說加上投影片及舉例,更好理解是怎麼一回事。

貸款後注意事項

順利買到理想中的房子後,在後期買房後的房貸健檢,也有一些小撇步,還可以運用哪些方法,怎麼去將房貸額度如何拉高。

這單元最精華的內容,是學習到為什麼有錢人越借越有錢的秘密,讓你也可以學到如何運用資金,用好的負債去幫你用錢賺錢,而不是因為有了房貸後,沒有多餘的錢去儲蓄!

去 Hahow 看看這堂課

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實際上完房地產課程評價如何?

我認為 Hahow 喬王這堂【買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!】課程非常好理解,很有系統性的一步步,幫你把買房過程中會遇到的問題,都一一整理出來。

而且課程很快就可以看完,學習起來非常輕鬆,我的完課率是 100 % (全部看完)!

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在買這堂課之前,我曾聽過好幾堂線上房地產課程講座,裡面有銀行理財專員,提到理財型房貸或運用銀行資金買房的秘密,但是要加入正式課程才會知道,而正式課程大約要 3 萬 XD

在喬王這堂課中,也講到了理財型房貸,現省萬元學費!

課程內容還不只是講貸款,連如何與房仲打交道的心態面及技巧面都有提到,這些小眉角在未來可能幫我省下的是幾十萬,花幾千元學費根本超值啊!

去 Hahow 看看這堂課

這堂房地產課程對我最大的幫助?

如果未來我要買房了,我認為這堂課對我最大的幫助是:

  1. 算出要準備多少自備款
  2. 算出自身能夠承擔的貸款金額
  3. 減少房子買貴的支出
  4. 買房時的出價技巧
  5. 使用不同還款方式,降低貸款月付金額
  6. 學會運用理財型房貸,活用資金再投資

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誰適合上這堂房地產課程?

  • 未來有購屋打算者
  • 對不動產有興趣者
  • 已購屋但想降低貸款負擔者
  • 經營事業需貸款資金者
  • 想活用資金投資理財者

讓喬王教你在買房前,先搞懂房屋貸款

 

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買房時銀行貸款常見問題

Q:怎麼計算自己的房屋貸款額度?

每個銀行可能會依據個人的信用狀況、收入等因素決定最高可以貸款的額度,也會依照各銀行的政策而異。課程會帶你去計算出能夠貸款的金額,以及如何養好信用的方法。

Q:房屋貸款的還款方式?

1、「本金平均攤還」:指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,期初還款金額較多。

2、「本息平均攤還」:指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;是目前市面上較常見的還款方式。

Q:房屋貸款時要注意哪些?

  • 貸款額度
  • 信用評分
  • 利率
  • 提前還款(涉及違約金)
  • 貸款年限
  • 貸款相關費用

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